através do condomínio logístico fica muito mais fácil a expansão das operações de suprimentos, pois isso acontece na medida em que a empresa pode descentralizar os seus estoques ou processos produtivos.
O que é condomínio logístico?
Basicamente, o condomínio logístico é uma área fechada, com infraestrutura de serviços compartilhados (docas de entrada e saída de mercadorias, espaço para armazenagens, equipamentos para a movimentação de cargas leves e pesadas). Ele pode atender uma ou diversas empresas ao mesmo tempo.
Devido a incentivos fiscais, maiores espaços disponíveis e um trânsito menos caótico, muitas indústrias começaram a migrar seus centros de produção para longe das cidades, afastando-se também de terminais de escoamento de mercadorias, como portos e aeroportos.
Com a mudança, muitos investimentos foram feitos em áreas amplas para estruturar, de forma eficiente, instalações de apoio e manuseio de cargas. No Brasil, houve um amadurecimento do setor, que vem se desenvolvendo rapidamente.Em meio a esse cenário, em comparação com os últimos vinte anos, o segmento de logística se profissionalizou e expandiu tanto que começou a integrar também o mercado imobiliário, devido ao novo conceito de condomínio logístico.
Saiba como funciona um condomínio logístico
O espaço parece um armazém comum, mas a rotina exercida do lado de dentro é totalmente diferente. Enquanto que, em um armazém clássico, as mercadorias são apenas empilhadas e armazenadas, no condomínio logístico, a rotina é intensa, pois, além dessas operações, também é realizado o cross-docking.
O método cross-docking é um formato de logística que envolve a entrada e a saída ao mesmo tempo da mercadoria que chega. Para que isso dê certo, um veículo de transporte adequado já deve estar no local aguardando a mercadoria, que é desembarcada em uma doca e transferida diretamente para o veículo que a aguarda em outra doca. Ou seja, não há armazenagens, apenas movimentação de cargas de um veículo para outro.
O condomínio logístico conta também com uma segurança particular. Assim como em um condomínio residencial, há porteiros, portões eletrônicos, circuito de monitoramento por câmeras e guardas armados. Além disso, o condomínio logístico conta com serviços de limpeza e jardinagem, possui um estacionamento amplo e oferece espaços exclusivos, como refeitórios e vestiários.
Os espaços são alugados e os custos, divididos por quem usa o local. Geralmente, a propriedade pertence à construtora, que fica responsável por também administrar a infraestrutura.
Entenda a importância do condomínio logístico
O condomínio logístico já é um sinal dessa evolução, oferecendo soluções que, há pouco tempo, não existiam no país. Agora, quer saber por que você deve realmente investir nessa solução? Confira, abaixo, os principais motivos:
- reforça a segurança, reduzindo riscos de roubos e furtos de mercadorias e também da necessidade de contratações de escoltas e vigias;
- possibilita oferecer restaurantes, atendimento médico, hotéis e áreas de treinamento para dar suporte às operações das empresas;
- anula a necessidade de compra de terrenos;
- permite a divisão proporcional de custos gerados nas áreas comuns;
- fornece flexibilidade para crescimento, podendo haver expansão de espaços e serviços sem mudança de endereço;
- transforma as instalações em referências na região, devido às questões de tamanho, localização e visibilidade;
- viabiliza que a gestão seja feita por profissionais competentes.
Além dessas vantagens, o condomínio logístico possui o diferencial de ser construído em locais de fácil acesso a vias importantes, como as que fazem ligação com os grandes centros de distribuição. Isso barateia e agiliza o escoamento de mercadorias, otimizando todos os processos de logística.